1. In strijd met artikel 1 van de Grondwet
Tijdens de behandeling van de Wet regie werd een amendement aangenomen dat alle vormen van urgentie verbiedt voor personen met een verblijfsvergunning. Nu blijkt uit de nadere analyse dat dit in strijd is met artikel 1 van de Grondwet en daarom wordt dit onderdeel geschrapt. Aedes steunt dit nadrukkelijk.
Daarnaast werkt het kabinet aan de Wet nieuwe regels inzake huisvesting vergunninghouders, waarbij statushouders geen voorrang meer krijgen op grond van hun verblijfsvergunning. De Raad van State noemt dit wetsvoorstel in strijd met het recht op gelijke behandeling. Aedes vindt dit ook onjuist en onuitvoerbaar en verzoekt met klem de behandeling van dat wetsvoorstel niet voort te zetten.
2. Fatale termijnen bij vergunningverlening niet uitvoerbaar
Aedes deelde destijds, bij de behandeling van de Wet versterking regie in de Tweede Kamer, de gedachte bij het amendement om de vergunningverlening te versnellen. Tegelijkertijd hebben we met IPO en VNG ook de zorg geuit dat dit amendement daar mogelijk niet aan bijdraagt.
Uit de nadere analyse blijkt nu dat een fatale termijn bij een (technische) bouwactiviteit geen versnelling zal opleveren. Minder dan 5% van de aanvragen voor een (technische) bouwactiviteit gaat om woningbouw, en er is zelden sprake van termijnoverschrijding. Op basis hiervan heeft Aedes begrip voor het schrappen van dit onderdeel uit het wetsvoorstel.
3. Verlengen voorkeursrecht in strijd met eigendomsrecht
Het amendement over het voorkeursrecht regelde dat dit voorkeursrecht kon worden verlengd tot 20 jaar, zonder dat de gemeente een nieuw ruimtelijk besluit hoeft te nemen. Nu is het nog maximaal 16 jaar en moet de gemeente een ruimtelijk besluit nemen bij tussentijdse verlenging. Het amendement tast de rechtszekerheid van grondeigenaren aan.
Met de reparatie in de novelle wordt geregeld dat de gemeente eerst een ruimtelijk besluit moet nemen bij een tussentijdse verlenging van het voorkeursrecht. De uitbreiding van de totale periode naar zo'n 20 jaar blijft intact. Daardoor blijft het doel van dit amendement overeind: grondspeculatie voorkomen. Aedes steunt daarom ook deze reparatie.
Urgentie voor dakloze gezinnen
Tijdens de behandeling in de Tweede Kamer is er ook een amendement aangenomen om dakloze gezinnen met minderjarige kinderen urgentie te geven. Naar aanleiding van de uitvoeringstoets is de minister van plan om de toegang tot deze urgentiecategorie verder te beperken. Aedes wacht af hoe dit er precies uitziet en zal daar dan inhoudelijk op reageren.
Breed belang voor snelle invoering van de wet regie
Alle partijen in de volkshuisvesting wachten al een tijdje op de Wet versterking regie. Aedes dringt er daarom bij het kabinet en de Kamer erop aan om de behandeling van deze wet voortvarend af te ronden zodat de wet op 1 januari 2026 in werking kan treden.
