De huurstijging van 3,6% is het gemiddelde van de inflatie van de laatste 3 jaren. Bij sommige huizen kan de huurverhoging iets hoger zijn, bijvoorbeeld als de huur nu relatief laag is. De huur mag maximaal met 4,1% omhoog. Uitzonderingen zijn wel mogelijk bij huishoudens met wat hogere inkomens (boven de toewijzingsgrens voor sociale huur). Aedes vindt de betaalbaarheid van de huren van corporaties belangrijk en laat daarom jaarlijks de effecten van de huurontwikkeling berekenen.
Nibud: huren binnen norm betaalbaarheid
Het Nibud heeft de effecten van deze huurverhogingen doorberekend voor een aantal veelvoorkomende huishoudenstypes met verschillende inkomens. De belangrijkste conclusies:
- Huurquotes blijven gelijk: bij vrijwel alle huishoudtypes blijft de huurquote gelijk of daalt die licht. Dat wil zeggen dat huurders eenzelfde deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur of net iets minder. Reden daarvan is dat de inkomensstijging van mensen hoger is dan de gemiddelde huurstijging. De verwachting is immers dat de lonen en de daaraan gekoppelde uitkeringen met 4,4% stijgen.
- Huren blijven betaalbaar: bij alle inkomensgroepen blijven de huren na de verhoging binnen de normen voor betaalbaar van het Nibud. Dat geldt ook voor de laagste inkomens (bijstandsniveau).
- Uitzonderingen: de huurquote stijgt licht bij twee huishoudtypes. Bij ouderen met een aanvullend pensioen wordt dat veroorzaakt door beperkte indexatie van pensioenen. En bij alleenstaande ouders met twee kinderen is de reden een wijziging in het kindgebonden budget. Voor beide groepen blijft de huur binnen de betaalbaarheidsnorm.
Huurontwikkeling afgelopen 10 jaar
Aedes heeft in een factsheet de huurontwikkeling van de afgelopen 10 jaar bij woningcorporaties op een rijtje gezet. In die periode stegen de huren met bijna 17%. Dat is veel minder dan de inflatie in dezelfde periode. Die bedroeg namelijk 31 %. De CAO-lonen en de daaraan gekoppelde uitkeringen stegen zelfs nog iets meer. Daardoor daalde de huurquote van 24% naar 20%.
Ook de woonquote daalde in deze 10 jaar met 4%. In de woonquote wordt ook rekening gehouden met de huurtoeslag en andere woonlasten: energie, water en gemeentelijke belastingen.
Klik op de afbeelding voor een grote weergave
