Als de 2 huurders en de verhuurder(s) akkoord gaan met de voorgestelde woningruil, dan kan het ruilen van de woningen plaatsvinden. Het nieuwe huurcontract kan tot een huurverhoging leiden. Net als elk ander nieuw contract. De huurder moet de huurwoning opleveren aan de woningcorporatie, volgens de vooraf opgestelde opleveringseisen.
Wat zijn randvoorwaarden voor de inzet van het instrument?
- De corporatie kan aanvullende eisen stellen aan de nieuwe huurder(s). Denk bijvoorbeeld aan eisen voor inkomen, een leeftijdsgrens of de gezinssamenstelling.
- In sommige gevallen moet de huurder enige tijd (bijvoorbeeld een termijn van 1 jaar) in de woning hebben gewoond, voordat de woning kan worden geruild. Ook aan de minimale huurtermijn van de volgende woning kunnen eisen worden gesteld.
- Voor een succesvolle woningruil tussen 2 corporaties, moeten beiden akkoord gaan. In gevallen van overlast en/of huurachterstanden van één van beide huurders kan het zijn dat de woningruil niet wordt goedgekeurd.
Wat zijn de kosten van de inzet van het instrument?
De kosten van dit instrument zitten vooral in een aantal randvoorwaardelijke zaken. Denk aan het opzetten van een woningruilplatform, het opstellen van nieuwe contracten en andere administratieve taken. Door huurharmonisatie kan de huur van de huurwoning hoger of lager uitvallen. Dit kan tot extra inkomsten of juist inkomstenderving leiden.
De provincie Gelderland merkt dat dit onderwerp steeds meer leeft onder huurders. Verschillende woningcorporaties in de provincie krijgen vragen over woningruil. Door woningruil nemen de opties toe om naar een passende woning te verhuizen.
Kijk ook eens bij
Tips uit onderzoek en praktijk
- Informeer huurders over de mogelijkheden van woningruil en legt uit wat de procedure is.
- Laat de doorstroommakelaar eventuele verhuiswensen in kaart brengen en samen met verhuurmakelaars kijken of er combinaties zijn te maken van mensen die willen verhuizen.
- Maak afspraken met andere woningcorporaties in de regio zodat woningruil ook tussen deze corporaties goed mogelijk is.
Inspirerende voorbeeld
Regionale woningruilwebsites
Er zijn verschillende landelijke huizenruilplatforms zoals Woningruil24.nl waar potentiële woningruilgegadigden elkaar vinden en een match kunnen maken. Daarnaast hebben sommige corporatienetwerken hun eigen woningruilwebsite. Zo kunnen op de website woninginzicht.nl huurders van woningcorporaties Casade, Leystromen, TBV Wonen, Tiwos, WonenBreburg en Mooiland (regio Midden-Brabant), hun woning ruilen.
